房地產(chǎn)法的基本原則

　　1、國有土地有償、有期限使用原則。

　　國有土地有償、有期限使用是我國土地制度的重大改革，也是房地產(chǎn)立法的基礎(chǔ)。這一原則在憲法中得以明確規(guī)定，并貫穿于《土地管理法》等法律中。

　　2、經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。

　　經(jīng)濟(jì)效益是指房地產(chǎn)企業(yè)必須以市場為導(dǎo)向，提高管理水平和經(jīng)營能力，實(shí)現(xiàn)高利潤；社會效益是指房地產(chǎn)開發(fā)不僅解決住房問題，還要通過配套建設(shè)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，提高城市綜合服務(wù)能力；環(huán)境效益是指房地產(chǎn)業(yè)必須嚴(yán)格遵守城市規(guī)劃的要求，為城市環(huán)境作貢獻(xiàn)。三者不可有所偏廢，特別要注意片面追求經(jīng)濟(jì)效益，置社會效益、環(huán)境效益于不顧的作法。

　　3、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的原則。

　　房地產(chǎn)權(quán)利人是指享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)、抵押權(quán)等等的公民和法人，我國房地產(chǎn)法律中處處體現(xiàn)這一原則的精神。比如，規(guī)定國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在使用年限屆滿之前不回收；只有在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。