幾種特殊情況下的權(quán)屬登記（掌握）

　　1、房改售房權(quán)屬登記為保證住房制度改革的順利實施，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作，建設(shè)部對房改售房權(quán)屬登記發(fā)證作了以下規(guī)定；（1）職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：XX元”。

　　（2）職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實后。也發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價房，總價款：XX元，售房單位XXXX，產(chǎn)權(quán)比例為XX（個人）；XX（單位）”

　　（3）以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”。

　?。?）數(shù)人出資購房并要求核發(fā)《房屋共有權(quán)證》的，經(jīng)登記核實后，可發(fā)給權(quán)利人《房屋共有權(quán)證》，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。

　　（5）對于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解圍房等，原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議（或合同）中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)劃分條款訂立不明確的，應(yīng)由當(dāng)事人再行協(xié)商，補(bǔ)簽協(xié)議予以明確，按補(bǔ)簽協(xié)議劃分產(chǎn)權(quán)。以后，各類建房協(xié)議（或合同）凡涉及產(chǎn)權(quán)劃分的，都應(yīng)明確規(guī)定房屋建成后的產(chǎn)權(quán)分配。