川建房發(fā)[2012]414號

各市（州）及擴權試點(diǎn)縣（市）住房城鄉建設行政主管部門(mén)：

　　為貫徹落實(shí)《中華人民共和國物權法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《四川省物業(yè)管理條例》，規范全省物業(yè)管理活動(dòng)，維護各方主體的合法權益，促進(jìn)社會(huì )和諧，推動(dòng)物業(yè)管理工作健康、有序發(fā)展。我們制定了《臨時(shí)管理規約》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》示范文本（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“示范文本”），現印發(fā)給你們，并通知如下：

　　一、充分認識推行“示范文本”的重要意義

　　“示范文本”是依據物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規和政策規定制定的，其內容反映了物業(yè)管理活動(dòng)過(guò)程中，物業(yè)管理當事人各方主體的責、權、利關(guān)系，體現了物業(yè)管理活動(dòng)的特點(diǎn)。執行“示范文本”，有利于各方了解、掌握有關(guān)法律、法規，避免因合同缺款少項和當事人意思表示不真實(shí)、不確切，而出現顯失公平和違法條款；有利于保護各方主體的合法權益；有利于加強對物業(yè)管理行為的監督檢查；有利于減少物業(yè)管理合同糾紛，促進(jìn)合同糾紛的解決。

　　二、積極推行“示范文本”

　　各地應當積極推行“示范文本”，把它作為加強房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和規范物業(yè)管理行為的一項重要工作來(lái)抓。要使當事各方主體了解和掌握物業(yè)管理的有關(guān)法律知識，了解和掌握房屋使用和簽訂相關(guān)合同的基本原則和要求，通過(guò)“示范文本”的執行，檢查各環(huán)節行為的合法性和真實(shí)性，規范各方主體的行為，維護各方主體合法權益。

　　三、規范使用“示范文本”

　　建設單位在申請房屋預售許可或現房銷(xiāo)售前，應當參照本“示范文本”編制本物業(yè)的《臨時(shí)管理規約》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》，并將其作為房屋銷(xiāo)售合同的附件，提供給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人取得房屋所有權登記后，若轉讓房屋的，應當將《臨時(shí)管理規約》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》一并移交給受讓人。

　　四、“示范文本”于2012年9月1日起試行

　　在實(shí)施過(guò)程中，各地遇到什么問(wèn)題，請及時(shí)與四川省住房和城鄉建設廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處聯(lián)系。

　　“示范文本”在四川省住房和城鄉建設廳網(wǎng)站（web.scjst.gov.cn/webSite/main/）和四川房地產(chǎn)網(wǎng)站（www.scfdc.cn/）均可免費下載。

　　附件：1.臨時(shí)管理規約示范文本（試行）

　　2.房屋使用說(shuō)明書(shū)示范文本（試行）

　　四川省住房和城鄉建設廳
2012年8月31日