2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：利率風險

2012-08-21 09：18　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　利率風險

　　利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響（三方面）

　　折現(xiàn)率提高，折現(xiàn)后的價值變小，導致房地產(chǎn)實際價值的折損

　　加大投資者的債務負擔，導致還貸困難

　　還會抵制房地產(chǎn)需求，導致價格下降

　　房地產(chǎn)投資的個別風險（6類）

　　收益現(xiàn)金流風險（收入低了）

　　項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險

　　未來運營費用風險（費用高了）

　　物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險

　　資本價值風險（折現(xiàn)率或報酬率變化）

　　即使收益和運營費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化

　　比較風險（機會成本）

　　也稱機會成本風險，投資該項目而失去了其他投資機會，失去了相應的收益的風險

　　時間風險（時機與時間）

　　房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風險不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短，物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇，物業(yè)轉(zhuǎn)售時機的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短

　　持有期風險（持有時間）

　　房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風險，壽命周期越長，持有期風險越大

責任編輯：瑪門