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2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：借款償還期
借款償還期
概念
是指項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金償還項目借款本息所需要的時間
應用范圍
置業(yè)投資
開發(fā)投資后出租或自營
公式
判定標準
當借款償還期滿足貸款機構(gòu)的要求期限時，即認為項目有清償能力
利息備付率
概念
指項目在借款償還期內(nèi)各年用于支付利息的稅息前利潤，與當期應付利息費用的比率
可按年計算，也可按整個借款期計算
公式
稅息前利潤=利潤總額+利息
當前應付利息費用=當前全部利息
經(jīng)濟含義
表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)
判定標準
一般房地產(chǎn)投資項目，利息備付率應大于2
責任編輯：瑪門
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