掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：房地產(chǎn)抵押貸款的種類
房地產(chǎn)抵押貸款的種類
個人住房抵押貸款
-貸給消費者，以購買的房為抵押物
分為商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款（公積金貸款）兩類
分為固定利率貸款和可調(diào)利率貸款兩種，我國實行可調(diào)利率，從下年初開始按新利率
抵押貸款額度上限為住房價值的80%，貸款期限最長不超過30年
構(gòu)成抵押貸款一級市場
商用房地產(chǎn)抵押貸款
還款來源主要是商用房地產(chǎn)的經(jīng)營凈收益，所以風險高
貸款價值比率不超過60%，期限不超過10年
僅對已通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放
在建工程抵押貸款
以房地產(chǎn)開發(fā)項目合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為抵押物
一次確定貸款額度，一次辦理承包工程合同的房屋期權(quán)抵押登記，按工程形象進度和約定的貸款價值比率分次發(fā)放貸款
個人住房貸款的風險
操作風險-對客戶調(diào)查不深入，容易出現(xiàn)假按揭
信用風險-開發(fā)商和購房者兩方面的問題
市場風險-包括市場供求風險、市場周期風險、政策性風險、變現(xiàn)風險和利率風險
管理風險-銀行的管理能力不高，如借款人資質(zhì)審查不嚴、手續(xù)不完整、放松貸款條件等
法律風險
責任編輯：瑪門
猜你想看
- ·吉林人事考試網(wǎng)：2019年房地產(chǎn)估價師報名時間通知
- ·2019年南寧房地產(chǎn)估價師各科成績合格標準
- ·2019年南京房地產(chǎn)估價師各科成績合格標準
- ·2019年重慶房地產(chǎn)估價師各科成績合格標準
- ·2019年上海房地產(chǎn)估價師各科成績合格標準
- ·2019年北京房地產(chǎn)估價師各科成績合格標準
- ·2019年貴港房地產(chǎn)估價師本科報考需要什么條件?
- ·2019年廣州房地產(chǎn)估價師本科報考需要什么條件?
- ·2019年廣元房地產(chǎn)估價師本科報考需要什么條件?
- ·2019年廣安房地產(chǎn)估價師大專報考需要什么條件?
39:39
54:49
52:07
35:05
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
