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2012年房地產估價師《經營與管理》：收益性物業(yè)相關專業(yè)術語
收益性物業(yè)相關專業(yè)術語
潛在毛租金收入
潛在毛租金收入=全部可出租面積×最大可能租金水平
空置和收租損失
空置雖然減少租金，但不是損失
其他收入
一般將通過專業(yè)代理機構或法律程序催繳拖欠租金所獲得的收入也列入其他收入中
有效毛收入
有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入
經營費用
包括人員工資及辦公費用、保持物業(yè)正常運轉的成本、為租戶提供服務的成本、保險費、房產稅和法律費用
注意抵押貸款還本付息額不屬于經營費用
凈經營收入
凈經營收入=有效毛收入-經營費用
抵押貸款還本付息
抵押貸款還本付息不是經營費用，它可以逐漸的轉入業(yè)主對物業(yè)擁有的權益價值中
現(xiàn)金流
稅前現(xiàn)金流=凈經營收入-抵押貸款還本付息
稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準備金-所得稅
責任編輯：瑪門
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