房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質的管理

　　主管部門在收到備案申請后30日內核發(fā)《暫定資質證書》

　　暫定資質條件不低于四級資質條件

　　暫定資質證書有效期1年

　　可延長，但延長期不得超過2年

　　自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目，其有效期不得延長

　　確定房地產開發(fā)項目的原則的五符合

　　土地利用總體規(guī)劃

　　城市規(guī)劃

　　年度建設用地計劃-用地計劃

　　房地產開發(fā)年度計劃-開發(fā)計劃

　　有必要的納入年度固定資產投資計劃

　　建設條件書面意見的內容（出讓或劃撥之前政府出具的意見），出讓或劃撥的附件：

　　房地產開發(fā)項目的性質、規(guī)模和開發(fā)期限

　　城市規(guī)劃設計的條件

　　基礎設施和公共設施的建設要求

　　基礎設施建成事的產權界定

　　項目拆遷補償、安置要求

　　房地產開發(fā)項目資本金制度

　　項目資本金概念

　　指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務

　　投資者可按其出資的比例享有所有者權益，也可以轉讓，但不得以任何方式抽出

　　項目資本金出資方式

　　可貨幣出資，也可以實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權作價出資（必須經(jīng)有資格的資產評估公司評估）

　　一般以工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資資本金總額的20%

　　房地產開發(fā)項目資本金規(guī)定

　　資本金最低比例為35%，2009年4月剛調為普通商品房和保障性住房20%，其它30%

　　經(jīng)濟適用房項目資本金最低比例為20%