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2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋租賃登記備案
房屋租賃登記備案
概念
租賃雙方當事人簽訂的書面租賃合同，必須向房產(chǎn)管理部門登記備案
時間
租賃合同簽訂后30日內(nèi)
申請應提交的文件
書面租賃合同
房屋所有權證書
當事人合法身份證件
其他
備案審查的主要內(nèi)容
合同主體是否合格
租賃客體是否允許出租
合同的內(nèi)容是否齊全、完備
租賃行為是否符合國家及房屋所在地政府規(guī)定的租賃政策
是否按有關部門規(guī)定繳納了稅費
房屋租金
理論
成本租金：由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成
商品租金：由成本租金再加上保險費、地租和利潤一共八項組成
市場租金：在商品租金的基礎上，根據(jù)供求關系形成
具體
未售公房租金：由政府制定，帶有福利性
其他經(jīng)營和私有房屋租金：由租賃雙方協(xié)商議定
以營利為目的劃撥方式取得土地的房屋租金：應將租金中所含土地收益上繳國家
房地產(chǎn)抵押的特點與分類
特點
不轉(zhuǎn)移占有
抵押人-可以是債務人本人，也可以是第三人
抵押權人-和債權人是同一人
類型（兩大類）
預購商品房貸款抵押（按揭抵押）
在建工程抵押（開發(fā)貸）
責任編輯：瑪門
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