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2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：共有建筑面積分攤
共有建筑面積分攤的原則
產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議分攤
無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建設(shè)面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進行計算分攤
共有建筑面積分攤的計算公式
各戶應(yīng)分攤的共用公用面積=各戶套內(nèi)建筑面積*分攤比例系數(shù)
分攤比例系數(shù)=應(yīng)分攤的共有公用面積/參加分攤的各戶套內(nèi)面積之和
共有建筑面積分攤的方法
住宅樓-以幢為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤
商住樓-按商業(yè)與住宅的建筑面積比例分攤成住宅或商業(yè)兩個部分
住宅部分-分攤的共用面積加上本身的共用建筑面積，按各套的建筑面積分攤
商業(yè)部分-分攤的共用面積加上本身的共用建筑面積，分攤至各層，再加上本層的分攤面積，再按建筑面積分攤
綜合樓-按功能參照商住樓的辦法
責任編輯：瑪門
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