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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估技術(shù)路線的發(fā)展
基準(zhǔn)地價(jià)評估技術(shù)路線的三階段
第一階段，建立在城鎮(zhèn)定級基礎(chǔ)上
測算土地級差收益，根據(jù)地租資本化原理轉(zhuǎn)化為土地價(jià)格
第二階段，仍然建立在城鎮(zhèn)土地定級基礎(chǔ)之上，但同時(shí)也利用土地經(jīng)營收益資料、市場交易資料等，直接運(yùn)用收益法、市場法、假設(shè)開發(fā)法、成本法等評估出宗地價(jià)格，作為參考
第三階段，不經(jīng)過土地定級而直接評估出基準(zhǔn)地價(jià)，這種方法更為科學(xué)、實(shí)用、直觀
前兩個(gè)階段存在的客觀背景
當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場還未發(fā)育成熟，交易實(shí)例較少
后來市場有發(fā)育，但還不健全，使信息失真，資料殘缺不全，很難直接估價(jià)
當(dāng)時(shí)對房地產(chǎn)估價(jià)理論、方法和實(shí)際了解不多，只能大量借鑒農(nóng)地經(jīng)濟(jì)評價(jià)、地理學(xué)和城市規(guī)劃的理論與方法
責(zé)任編輯：瑪門
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