2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)

2012-08-09 14：04　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的技術(shù)路線

　　房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的市場(chǎng)交易，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第八條規(guī)定：“拍賣應(yīng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，在行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。”

　　因此房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)只需評(píng)估估價(jià)對(duì)象在正常市場(chǎng)的價(jià)格水平，而拍賣保留價(jià)則由人民法院參考評(píng)估價(jià)進(jìn)行確定。估價(jià)對(duì)象正常的市場(chǎng)價(jià)格可以根據(jù)估價(jià)對(duì)象的類型，選用市場(chǎng)法、收益法、成本法等方法進(jìn)行評(píng)估。

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