2012年房地產估價師《經營與管理》：土地儲備

2012-08-07 09：38　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　土地儲備和土地一級開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系

　　兩者的區(qū)別：

　　土地儲備，是指市、縣人民政府國土資源管理部門為實現(xiàn)調控土地市場、促進土地資源合理利用的目標，依法取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應土地的行為。該制度的建立，旨在加強土地調控，規(guī)范土地市場運行，促進土地節(jié)約集約利用，提高建設用地保障能力。

　　土地一級開發(fā)，是由政府或其授權委托的企業(yè)進行土地征收、拆遷、土地平整，進行地上、地下市政基礎設施和社會公共配套設施建設，使土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件活動。土地一級開發(fā)的項目實施模式，有政府土地儲備機構負責實施并委托開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理和授權開發(fā)企業(yè)負責實施兩種模式。

　　兩者的聯(lián)系：

　　納入政府土地儲備范圍的土地，在進行土地使用權出讓前，需要按照土地一級開發(fā)的模式，對地塊進行土地開發(fā)工作。

責任編輯：瑪門