房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期分析

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期變化圖形近似于一條倒v形曲線(xiàn)，以長(zhǎng)期平均空置率的點(diǎn)作為平衡點(diǎn)和分界點(diǎn)，把房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期分為四個(gè)階段，下面以銷(xiāo)售和出租住宅需求變化示意圖2-1為例進(jìn)行說(shuō)明。首先，來(lái)分析圖2.1中的A．B．C．D．E五個(gè)節(jié)點(diǎn)。B．D兩個(gè)節(jié)點(diǎn)是長(zhǎng)期平均空置率的點(diǎn)，這兩個(gè)點(diǎn)的含義是：從歷史多個(gè)周期變化的資料中計(jì)算出的長(zhǎng)期平均空置率（又稱(chēng)合理空置率或結(jié)構(gòu)空置率），就是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的一個(gè)供求平衡點(diǎn)（從供給的角度來(lái)說(shuō)，在這個(gè)平衡點(diǎn)上允許有一定數(shù)量的空置）A點(diǎn)是整個(gè)周期處于最低谷的谷底點(diǎn)，這一點(diǎn)的空置率是整個(gè)周期中最高的。C點(diǎn)是供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是供求平衡的“拐點(diǎn)”，在此點(diǎn)一瞬間供求達(dá)到理想的均衡：供給增長(zhǎng)率=需求增長(zhǎng)率。E點(diǎn)等于A點(diǎn)。

　　圖2.1銷(xiāo)售和出租住宅需求變化示意圖