2012年房地產估價師《經營與管理》：空間市場

2012-08-07 09：27　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產空間市場和資產市場的區(qū)別和聯(lián)系

　　房地產空間市場和資產市場是將房地產市場進行的一種人為劃分方式。房地產空間市場更強調房地產市場的物理屬性及其使用功能，房地產資產市場是從投資房地產的角度下的定義。

　　兩者的聯(lián)系體現(xiàn)在：空間市場的供求變化影響資產市場的需求，反過來，資產市場又決定空間市場的供給。

　　兩者的區(qū)別在于：房地產空間市場的存在形式有租賃房地產或擁有房地產兩種途徑，換句話，房地產空間市場的存在形式不一定非要擁有產權；房地產資產市場存在形式只能是通過擁有房地產這一條途徑。

　　房地產周期循環(huán)的原因

　　房地產周期循環(huán)的原因有：①供需因素的影響，其中以金融相關因素的變動最為關鍵；②市場信息不充分，導致從供需兩方面調整不均衡的時間存在時滯（time.1ag）；③生產者與消費者心理因素的影響，如追漲不追跌、一窩蜂的投機或非理性預期；④政策因素的影響，如容積率控制、農地征用控制；⑤政治沖擊，如社會政治動蕩；⑥制度因素的影響，如預售制度的期貨效應、中介與估價制度的健全程度等；⑦其他因素，如生產時間落差、季節(jié)性調整、總體經濟形勢等。

　　其實，造成房地產周期循環(huán)的原因是多方面的，也是很復雜的。正是由于房地產市場的這種周期循環(huán)特性，造成了房地產投資系統(tǒng)風險中的“周期風險”。

責任編輯：瑪門