2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：市場分類方式

2012-08-07 09：26　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產(chǎn)市場按增量存量細分的分類方式

　　房地產(chǎn)市場按增量存量細分有兩種分類方式。第一種是將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場（土地使用權(quán)出讓市場）、二級市場（土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場）、三級市場（存量房地產(chǎn)交易市場）第二種劃分是將土地劃分為一級土地市場（增量市場）和二級土地市場（存量市場），將房屋劃分為一級房屋市場（增量市場或一手房市場）和二級房屋市場（存量市場或二手房市場）這兩種分類方式的區(qū)別在于：第一種分類是將整個房地產(chǎn)市場作為一個整體來看的，分為一級、二級、三級市場；第二種分類是將房屋與土地分開，單獨劃分，土地市場分為一級、二級市場，房屋市場分為一級、二級市場。第二種分類方式應(yīng)用的更普遍和廣泛。

　　房地產(chǎn)市場分類方式的引申意義

　　房地產(chǎn)市場可按地域細分、可按房地產(chǎn)用途細分、可按增量存量細分、可按交易形式細分、還可按目標市場細分。上述的五種劃分方法是相互獨立的，不同的市場參與者通常關(guān)注不同的子市場。根據(jù)研究或投資決策的需要，可以將五種劃分方式疊加在一起，得到更細的子市場。如北京市寫字樓出售市場、深圳羅湖土地拍賣市場、南京市二手房轉(zhuǎn)讓市場、上海市甲級寫字樓租賃市場等。

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