房地產(chǎn)市場按增量存量細(xì)分的分類方式

　　房地產(chǎn)市場按增量存量細(xì)分有兩種分類方式。第一種是將房地產(chǎn)市場劃分為三級(jí)市場：一級(jí)市場（土地使用權(quán)出讓市場）、二級(jí)市場（土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場）、三級(jí)市場（存量房地產(chǎn)交易市場）第二種劃分是將土地劃分為一級(jí)土地市場（增量市場）和二級(jí)土地市場（存量市場），將房屋劃分為一級(jí)房屋市場（增量市場或一手房市場）和二級(jí)房屋市場（存量市場或二手房市場）這兩種分類方式的區(qū)別在于：第一種分類是將整個(gè)房地產(chǎn)市場作為一個(gè)整體來看的，分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場；第二種分類是將房屋與土地分開，單獨(dú)劃分，土地市場分為一級(jí)、二級(jí)市場，房屋市場分為一級(jí)、二級(jí)市場。第二種分類方式應(yīng)用的更普遍和廣泛。

　　房地產(chǎn)市場分類方式的引申意義

　　房地產(chǎn)市場可按地域細(xì)分、可按房地產(chǎn)用途細(xì)分、可按增量存量細(xì)分、可按交易形式細(xì)分、還可按目標(biāo)市場細(xì)分。上述的五種劃分方法是相互獨(dú)立的，不同的市場參與者通常關(guān)注不同的子市場。根據(jù)研究或投資決策的需要，可以將五種劃分方式疊加在一起，得到更細(xì)的子市場。如北京市寫字樓出售市場、深圳羅湖土地拍賣市場、南京市二手房轉(zhuǎn)讓市場、上海市甲級(jí)寫字樓租賃市場等。