2012年房地產(chǎn)估價師理論實務重點：建設用地使用權(quán)出讓合同及其管理

2012-08-01 15：59　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　建設用地使用權(quán)出讓合同及其管理

　　建設用地使用權(quán)出讓，應當簽訂書面出讓合同。建設用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂，有成片土地使用權(quán)出讓合同，項目用地（宗地）土地使用權(quán)出讓合同，劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押而補辦的土地使用權(quán)出讓合同三類。2008年國土資源部、國家工商行政管理總局制定了新的《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》示范文本，于2008年7月1日起執(zhí)行。

　　（一）合同的主要內(nèi)容

　　1.合同

　　主要內(nèi)容一般包括：當事人的名稱和住所；土地界址、面積等；建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施占用的空間；土地用途；土地條件；土地使用期限；出讓金等費用及其支付方式；開發(fā)投資強度；規(guī)劃條件；配套；轉(zhuǎn)讓、出租、抵押條件；期限屆滿的處理；不可抗力的處理；違約責任；解決爭議的方法。

　　2.合同附件

　　主要內(nèi)容有：宗地平面界址圖；出讓宗地豎向界限；市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。

　　（二）合同的履行

　　（三）合同的解除

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