2012年房地產(chǎn)估價師理論實務輔導：估價目的相關(guān)內(nèi)容

2012-08-01 15：45　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　估價目的（掌握）

　　是指一個估價項目中估價委托人對估價報告的預期用途。

　　任何估價項目都有估價目的，而且估價目的來源于委托人的估價需要，一個估價項目通常只有一個估價目的，對房地產(chǎn)估價的不同需要及相應的估價目的可分為：國有建設用地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押貸款、征收征用補償、分割、損害賠償、爭議調(diào)處、司法鑒定、稅收、保險，企業(yè)對外投資、合資、合作、合并、分立、改制、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、清算，房地產(chǎn)估價爭議中的房地產(chǎn)估價復核或鑒定等等。

　　不同的估價目的將影響估價結(jié)果，因為估價目的不同，估價對象的范圍可能不同，估價時點可能不同，評估的價值類型可能不同，估價應考慮的因素可能不同，估價方法可能不同。

　　例題：下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（　　）。

　　A.估價對象

　　B.估價時點

　　C.價值類型

　　D.估價方法

　　E.估價所需材料

　　答案：BC

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