2012年房地產(chǎn)估價師理論與方法輔導(dǎo)：價值、使用價值和交換價值

2012-08-01 15：39　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　價值、使用價值和交換價值

　　在房地產(chǎn)估價中，所涉及的價值主要是經(jīng)濟學(xué)范疇的價值。在經(jīng)濟學(xué)里，廣義的價值分為使用價值和交換價值。其中，使用價值：是指物品能滿足人們某種需要的效用；交換價值：是指一種商品同另一種商品相交換的量的關(guān)系或比例，即交換價值表現(xiàn)為一定數(shù)量的其他商品。在房地產(chǎn)估價中通常所講的價值，是指交換價值。

　　使用價值是交換價值的前提，即沒有使用價值肯定就沒有交換價值。但是反過來卻不一定成立，即沒有交換價值不一定沒有使用價值。作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價值也有交換價值。

　　就使用價值與交換價值相對而言，房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的交換價值。但在房地產(chǎn)估價中首先應(yīng)對有關(guān)房地產(chǎn)使用價值的房地產(chǎn)的質(zhì)量、功能、完損程度、產(chǎn)權(quán)等進行“ 鑒定”，因為這些影響著房地產(chǎn)交換價值的大小。

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