評估價值

　　評估價值是指房地產(chǎn)估價師通過估價活動所得出的估價對象的價值。評估價值可以根據(jù)所采用的估價方法的不同而有不同的稱呼。

　　從某種意義上講，成本法求得的價值傾向于最低賣價，收益法求得的價值傾向于最高買價，市場法求得的價值傾向于成交價。此外，收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格。當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，市場法、收益法、成本法測算出的價值應(yīng)基本一致。在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法、成本法測算出的價值。換句話說，如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫。當(dāng)成本法求得的價值（在不考慮經(jīng)濟(jì)折舊的情況下）大大高于市場法或收益法求得的價值，則說明房地產(chǎn)供大于求或者市場不景氣；反之，則說明房地產(chǎn)供不應(yīng)求或者市場景氣。

　　評估價值不是事實(shí)，但在為交易目的而估價時，評估價值與成交價格有著密切的關(guān)系。由于缺乏完全市場，房地產(chǎn)交易往往需要專業(yè)房地產(chǎn)估價為交易當(dāng)事人提供要價或出價的參考依據(jù)，或者提供議價的基礎(chǔ)。在這種情況下，房地產(chǎn)的評估價值往往會成為房地產(chǎn)的成交價格。

　　從理論上講，一個良好的評估價值 = 正常成交價格 = 市場價格。