2012年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法輔導(dǎo)：市場(chǎng)價(jià)值相關(guān)概念

2012-08-01 15：29　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　不論何種類型的評(píng)估價(jià)值均是假定估價(jià)對(duì)象在一定的條件下進(jìn)行交易最可能的價(jià)格。價(jià)值類型可分為市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值。

　　市場(chǎng)價(jià)值

　　市場(chǎng)價(jià)值是多數(shù)估價(jià)項(xiàng)目需要評(píng)估的價(jià)值類型。為房地產(chǎn)在滿足下列條件下進(jìn)行交易最可能的價(jià)格：①交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的；②交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的；③交易雙方是理性、謹(jǐn)慎的，并且了解交易對(duì)象、知曉市場(chǎng)行情；④交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易；⑤不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)。市場(chǎng)價(jià)值還有一些隱含條件：最高最佳利用、繼續(xù)利用、市場(chǎng)參與者的集體觀念和行為。

　　城市房屋拆遷雖然是強(qiáng)制性的，不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中的“交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的”，但因?yàn)橐獙?duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償，所以，城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

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