2012年房地產估價師理論與方法輔導：房地產價格影響因素的分類

2012-08-01 15：27　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產價格影響因素的分類

　　房地產價格的影響因素多而復雜，需要進行分類。一種分類是先分為房地產自身因素和房地產外部因素兩大類，然后再分別進行細分。其中，房地產自身因素可再分為區(qū)位因素、實物因素和權益因素三類，房地產外部因素可再分為人口因素、制度政策因素、經濟因素、社會因素、國際因素、心理因素和其他因素。各類因素還可以進一步細分。

　　對房地產價格影響因素的另一種分類，是分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素三個層次。一般因素是指對廣大范圍的房地產價格水平都有影響的因素，例如經濟發(fā)展、物價、貨幣政策、利率、匯率等。區(qū)域因素是指對估價對象周圍一定區(qū)域范圍內的房地產價格水平有所影響的因素。個別因素是指對估價對象房地產價格有所影響的估價對象自身狀況因素。需要指出的是，一般因素、區(qū)域因素和個別因素的界限并不是固定的，隨著估價對象范圍的擴大，某些區(qū)域因素也許會變?yōu)閭€別因素。

　　這兩種分類其實是可以對應的。

責任編輯：跳跳豆