2012年房地產(chǎn)估價師理論與方法輔導(dǎo)：房地產(chǎn)價格影響因素的分類

2012-08-01 15：27　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產(chǎn)價格影響因素的分類

　　房地產(chǎn)價格的影響因素多而復(fù)雜，需要進(jìn)行分類。一種分類是先分為房地產(chǎn)自身因素和房地產(chǎn)外部因素兩大類，然后再分別進(jìn)行細(xì)分。其中，房地產(chǎn)自身因素可再分為區(qū)位因素、實物因素和權(quán)益因素三類，房地產(chǎn)外部因素可再分為人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟因素、社會因素、國際因素、心理因素和其他因素。各類因素還可以進(jìn)一步細(xì)分。

　　對房地產(chǎn)價格影響因素的另一種分類，是分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素三個層次。一般因素是指對廣大范圍的房地產(chǎn)價格水平都有影響的因素，例如經(jīng)濟發(fā)展、物價、貨幣政策、利率、匯率等。區(qū)域因素是指對估價對象周圍一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價格水平有所影響的因素。個別因素是指對估價對象房地產(chǎn)價格有所影響的估價對象自身狀況因素。需要指出的是，一般因素、區(qū)域因素和個別因素的界限并不是固定的，隨著估價對象范圍的擴大，某些區(qū)域因素也許會變?yōu)閭€別因素。

　　這兩種分類其實是可以對應(yīng)的。

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