2012年二級(jí)建造師《法規(guī)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)(4)
2025年二級(jí)建造師新課熱招中 搶跑趁現(xiàn)在
三、保修責(zé)任
質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)發(fā)生在保修范圍和保修期以內(nèi),是施工單位承擔(dān)保修責(zé)任的兩個(gè)前提條件。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定了三種不屬于保修范圍的情況,分別是:
?。?)因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷;
?。?)第三方造成的質(zhì)量缺陷
?。?)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例,就工程質(zhì)量保修事宜,建設(shè)單位和施工單位應(yīng)遵守如下基本程序:
1.建設(shè)工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。
2.施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況,在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。
3.施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。如果質(zhì)量缺陷是由于施工單位未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同要求施工造成的,則施工單位不僅要負(fù)責(zé)保修,還要承擔(dān)保修費(fèi)用。但是,如果質(zhì)量缺陷是由于設(shè)計(jì)單位、勘察單位或建設(shè)單位、監(jiān)理單位的原因造成的,施工單位僅負(fù)責(zé)保修,其有權(quán)對(duì)由此發(fā)生的保修費(fèi)用向建設(shè)單位索賠。建設(shè)單位向施工單位承擔(dān)賠償責(zé)任后,有權(quán)向造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

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