物業(yè)管理（propertymanagement），是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

　　其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

　　（一）是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項(xiàng)：

　　①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；

　　②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；

　　③環(huán)境衛(wèi)生的管理；

　　④綠化管理；

　　⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；

　　⑥車輛道路管理；

　　⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；

　　（二）是針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)：

　　①日常生活類；

　　②商業(yè)服務(wù)類；

　　③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；

　　④金融服務(wù)類；

　　⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；

　　⑥社會(huì)福利類；

　　（三）是委托性的特約服務(wù)：物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。

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