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2012房地產(chǎn)估價師學(xué)習(xí)輔導(dǎo)：建筑面積計價算法
一.按套內(nèi)建筑面積計價的商品房，發(fā)生面積差異時，如何處理？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)與購房者在購銷合同中按如下原則約定交樓時實(shí)測面積與原計價面積出現(xiàn)差異(含誤差)的處理方法：
(一)差異值為±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，購銷雙方不作任何補(bǔ)償；
(二)差異值為±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以內(nèi)(含本數(shù))的，購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價多退少補(bǔ)；
(三)差異值超過±3%以上(不含本數(shù))的，購房者可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。
二.按套內(nèi)建筑面積計價的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的權(quán)屬屬于誰？
答：應(yīng)在購銷合同中記載該商品房項(xiàng)目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同所有，任何單位和個人不得獨(dú)自占用。
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責(zé)任編輯：奮斗吧
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