2012年房地產估價師《案例分析》知識點分析（8）

2012-02-07 14：06　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　第一，將一次性支付的費用及與總收益不直接相關的費用作為獲取客觀收益的直接必要的費用。

　　第二，對于租賃房地產采用收益法評估時，正常費用中稅金的計算只計算了房產稅，而沒有計算營業(yè)稅及其附加和土地使用稅。

　　第三，自己經營的房地產，在正常費用的計算中遺漏了經營利潤。第四，把所得稅也作為總費用的一個組成部分。

　　A、費用的計算中計費基礎錯誤。

　　B、費用的計算方法錯誤。

　　C、參數確定錯誤。

　　D、總費用中包含了折舊費。

　　E、對于帶租約的房地產轉讓的評估。租約期內總費用的扣除項目沒有按租賃合同的約定。

　　（6）資本化率確定錯誤

　　A、資本化率選定錯誤

　　B、用途不同的部分采用了相同的資本化率

　　C、安全利率選擇錯誤

　　D、把物價上漲率和經濟增長率作為資本化率。

　　1、只使用了一種估價方法

　　2、能用市場比較法的沒有用。

　　3、收益性房地產的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。

　　4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產的估價，未選用假設開發(fā)法作為其中的一種估價方法。

　　5、適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結合估價對象的特點或不符合有關的規(guī)定。

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責任編輯：藍精靈

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