（四）“代建制”模式

　　1．含義

　　“代建制”模式指的是經(jīng)過(guò)規(guī)定的程序，投資方委托相應(yīng)資質(zhì)的工程管理公司或具備相應(yīng)工程管理能力的其他企業(yè)，代理投資人或建設(shè)單位組織和管理項(xiàng)目建設(shè)的模式。

　　2．內(nèi)容

　　（1）項(xiàng)目管理的內(nèi)容；

　　（2）項(xiàng)目策劃、報(bào)批，辦規(guī)劃、土地、環(huán)評(píng)、消防、市政、人防、綠化、開(kāi)工等手續(xù)；

　　（3）采購(gòu)施工承包商和監(jiān)理服務(wù)單位等。

　　3．運(yùn)作模式

　　（1）“委托代理合同”模式

　　（2）以常設(shè)性事業(yè)單位為主，實(shí)行相對(duì)集中的專(zhuān)業(yè)化管理。

　　4．“代建制”的實(shí)施方式

　　“代建制”從工程項(xiàng)目的代建階段角度可分為全過(guò)程代建和兩階段代建。

　　（1） 全過(guò)程代建

　　根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)，委托人面向社會(huì)招標(biāo)代建人，由代建人從項(xiàng)目的可研報(bào)告開(kāi)始介入，負(fù)責(zé)可研報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、建設(shè)實(shí)施乃至于竣工驗(yàn)收的管理。

　　（2）兩階段代建

　　將建設(shè)項(xiàng)目分為項(xiàng)目前期工作階段代建和項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段代建。

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