6.1土地使用權(quán)出讓價格評估

6.1.1本條對土地使用權(quán)出讓價格評估的依據(jù)作了規(guī)定。

土地使用權(quán)出讓有協(xié)議、招標和拍賣3種。土地使用權(quán)出讓價格是指在政府土地使用權(quán)出讓市場上形成的價格。

土地使用權(quán)出讓價格評估的依據(jù)有《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，以及當?shù)刂贫ǖ膶嵤┺k法和其他有關(guān)規(guī)定。

6.1.2本條對土地使用權(quán)出讓價格評估應(yīng)當采用的價值標準作了規(guī)定。

采用公開市場價值標準是指評估出的客觀合理價格或者價值應(yīng)當與估價對象在公開市場上最可能形成或者成立的價格-致。公開市場的涵義參見本規(guī)范第2.0.7條。

6.1.3本條規(guī)定了土地使用權(quán)出讓價格評估宜采用的估價方法。

估價人員應(yīng)選用本條規(guī)定的估價方法對土地使用權(quán)的出讓價格進行評估。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第12條“采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價”的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的估價結(jié)果不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價，通常不低于按照土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度等所對應(yīng)的正常成本價格。

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