2.報(bào)酬率選用可能存在的錯(cuò)誤

　?。?）報(bào)酬率選用的方法不正確。累加法、市場(chǎng)提取法、投資報(bào)酬率排序插入法。

　?。?）報(bào)酬率的確定不具有客觀性。報(bào)酬率取值未說(shuō)明理由；

　　（3）未說(shuō)明報(bào)酬率的來(lái)源，安全利率的選取沒(méi)有必要的說(shuō)明。國(guó)債、存款利率，貸款利率沒(méi)有依據(jù)

　?。?）采用了非本類房地產(chǎn)的報(bào)酬率。

　　（5）不同收益類型的房地產(chǎn)采用同一報(bào)酬率。

　　（6）把物價(jià)指數(shù)、通貨膨脹率、所得稅率等作為確定報(bào)酬率的參數(shù)或依據(jù)。

　　3.有效收益期限的確定的錯(cuò)誤

　?。?）沒(méi)有特殊說(shuō)明就直接將房屋的耐用年限、土地使用期限作為收益年限；

　?。?）帶租約的收益房地產(chǎn)，未考慮租約期與非租約期的區(qū)別；

　　（3）將房地產(chǎn)的建設(shè)期作為收益年限；

　?。?）確定有效收益年限理由不充分；

　?。?）估價(jià)報(bào)告前后收益期限單位不相同。

　?。?）收益年限超過(guò)土地使用權(quán)法定使用年限或剩余使用年限。

　　4.公式選取不當(dāng)、增減量（率）確定無(wú)依據(jù)的錯(cuò)誤

　?。?）公式錯(cuò)誤

　　（2）選用公式無(wú)理由

　?。?）未分析租金水平的變化趨勢(shì)

　　（4）未說(shuō)明未來(lái)收益不變化而選取了未來(lái)收益不變化計(jì)算公式；

　　（5）未說(shuō)明未來(lái)收益如何變化而選取了未來(lái)收益發(fā)生變化的計(jì)算公式；

　?。?）純計(jì)算錯(cuò)誤。

　　5.地下車位租賃收入的計(jì)算錯(cuò)誤

　?。?）未計(jì)算地下車位收益

　　（2）地下車位100％的出租率不合理或缺確定出租率的方法、理由

 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理