1Z301040 建筑法（建筑領域的七大制度）

　　1.施工許可制度的概念

　　■時間－在建筑工程施工前

　　■申領單位－建設單位

　　■核發(fā)單位－工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管理部門

　　■審查內容－ 工程是否符合法定的開工條件

　　■批準核發(fā)的時間－15日

　　2.申領施工許可證的條件（8個）

　　■已辦理建筑工程用地批準手續(xù)-有地

　　■在規(guī)劃區(qū)內的工程，已取得規(guī)劃許可證（2證）-有規(guī)劃

　　■拆遷進度符合施工要求-地可以施工

　　■已確定了施工企業(yè)（施工企業(yè)無效的情況）-有施工的人

　　■有滿足施工需要的圖紙及技術資料（有+通過審查）-有圖

　　■有保證工程質量和安全的具體措施-有安全保證

　　■建設資金已落實（落實的標準）-有錢

　　■其他條件（如消防規(guī)定）

　　【重點難點】

　　■不要求拆遷全部完成，只要求拆遷進度符合施工要求

　　■關于圖紙和技術資料，除了有以外，還要求必須通過有關部門的審核。同時不要求圖紙全部完成，只要求滿足施工需要即可

　　■要求資金已落實，不要求資金全部到位，記住資金落實的標準

　　☆工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的50%

　　☆工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%

　　3.無需申領施工許可證的工程類型（5類）

　　■建設部確定的限額以下的小型工程-沒有必要（30萬元+300平方米）

　　■實行開工報告審批制度的建筑工程-為了不沖突

　　☆開工報告-計委

　　☆施工許可證-建委

　　■搶險救災工程-時間來不急

　　■臨時性建筑-沒有必要

　　■軍用房屋建筑-另行管理

　　4.施工許可證及開工報告的管理

　　■廢止

　　☆領取后3個月內開工

　　☆延期次數(shù)為2次，每次也為3個月

　　☆不開工、不延期，自行廢止

　　■重新核驗

　　☆施工中止，建設單位在1 個月內向發(fā)證機關報告

　　☆中止施工滿1 年的工程恢復，要核驗許可證

　　■重新辦理開工報告

　　☆因故不能按期開工超過6 個月，重新辦理

　　5.未取得施工許可證擅自開工的后果

　　■首先責令改正，要求建設單位立即補辦施工許可證等手續(xù)。

　　■其次在辦理手續(xù)同時，根據(jù)不同情況區(qū)別對待

　　☆已具備了條件，但未辦理手續(xù)－ 補辦手續(xù)后準予繼續(xù)施工

　　☆既不具備條件，又未辦理手續(xù)－責令建設單位停止施工，可以罰款（對建設和施工單位分別罰款）

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