4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的管理

　　主管部門(mén)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》

　　暫定資質(zhì)條件不低于四級(jí)資質(zhì)條件

　　暫定資質(zhì)證書(shū)有效期1年

　　可延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)期不得超過(guò)2年

　　自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其有效期不得延長(zhǎng)

　　5. 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則的五符合

　　土地利用總體規(guī)劃

　　城市規(guī)劃

　　年度建設(shè)用地計(jì)劃－用地計(jì)劃

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃－開(kāi)發(fā)計(jì)劃

　　有必要的納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃

　　6. 建設(shè)條件書(shū)面意見(jiàn)的內(nèi)容（出讓或劃撥之前政府出具的意見(jiàn)），出讓或劃撥的附件：

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限

　　城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

　　基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求

　　基礎(chǔ)設(shè)施建成事的產(chǎn)權(quán)界定

　　項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求

　　7. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度

　　項(xiàng)目資本金概念

　　指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)

　　投資者可按其出資的比例享有所有者權(quán)益，也可以轉(zhuǎn)讓，但不得以任何方式抽出

　　項(xiàng)目資本金出資方式

　　可貨幣出資，也可以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資（必須經(jīng)有資格的資產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估）

　　一般以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資資本金總額的20%

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金規(guī)定

　　資本金最低比例為35%，2009年4月剛調(diào)為普通商品房和保障性住房20%，其它30%

　　經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目資本金最低比例為20%

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