八、違約責任掌握

　?。ǘ┻`約承擔方式：

　　（1）繼續(xù)履行；

　　（2）賠償損失；

　　（3）給付違約金：事先約定；低于損失，增加；太高，適當減少。

　　（4）定金罰則：雙倍返還；不超過標的額的20%，超過部分無效。

　　☆：定金與預付款不同：不論違約與否都不存在預付款的喪失和雙倍返還。

　　☆：違約金、定金不能同時并用，選其一；守約方選擇。

　　☆：定金責任不同于賠償損失：二者分別同時執(zhí)行；二者之和超過標的物價金總和時，酌情減少定金的數額。

　　九、物權概述掌握

　　□分類：

　　（1）自物權和他物權：在他人的物上設立的權利。如，土地使用權。

　?。?）動產物權和不動產物權：質權——動產物權；抵押權——不動產物權；

　?。?）主物權和從物權：必須依附于其他權利而存在的物權。如，抵押權依附于債權而存在。

　　（4）所有權和限制物權：可以在自己的所有物上為他人設立權利，從而限制了所有權的效用。如，用益物權、擔保物權。

　　□物權的效力：

　　（1）排他性；

　　（2）優(yōu)先效力：物權優(yōu)先于債權；所有權與他物權并存時，他物權優(yōu)先于所有權。如，抵押物權與所有權并存，抵押權人優(yōu)先受償。相同物權，先成立的優(yōu)先于后成立的。

　　（3）追及效力：不管到哪里、到誰手里都有權追回。

　　□物權的特征：（1）物權法定：種類和內容由法律來定；排他性；

　?。?）物權公示：物權變動、取得必須公開；不動產采取登記；

　?。?）物權優(yōu)先：物權優(yōu)先于債權。

　　十、所有權掌握

　　1、原理：所有權包括：占有、使用、收益、處分，4項權能；

　　2、共有：按份共有區(qū)別：份額事先確定、不確定。

　　共同共有

　　4、建筑物區(qū)分所有權：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權；

　　共有部分享有共有和共同管理的權利。一并轉讓。

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