十二、房地產金融掌握

　　概念

　　房地產產業(yè)金融——為房地產業(yè)及其相關部門籌集資金、融資；

　　房地產擔保金融——以房地產為信用條件，為持有者、第三人融資。

　　分類

　　1、政策性：按政策規(guī)定辦理：住房公積金、經濟適用房；

　　自營性：銀行、非銀行在國家政策允許的范圍內辦理與房地產有關的資金籌集、融通和結算等信用活動。

　　2、直接、間接房地產金融：

　　直接——供給、需求雙方直接融資。政府住房債券、房地產開發(fā)企業(yè)的股票、債券；

　　間接——金融機構作為中介參與。銀行向房地產開發(fā)企業(yè)、個人住房貸款

　　3、信用放款和擔保放款：

　　信用放款——無任何擔保人，擔保物，只憑借款人的信用。

　　擔保放款——第三人擔保，提供財產擔保。有質押（動產、權力）、抵押（不動產）、按揭方式。按揭——以所購房屋為抵押，由其所購房的房地產企業(yè)提供階段性擔保，在銀行獲得住房貸款。

　　4、銀行的房地產金融：資產（購買房地產企業(yè)股票、債券）、負債、表外業(yè)務——收取手續(xù)費的業(yè)務（房地產咨詢、租賃等）。

　　房地產金融的特點

　　1、集中性：

　　2、資金周期長：

　　3、資金運動固定性：在一固定的地域位置上完成；

　　4、資金增值性：資金能帶來收益——利息；

　　房地產價格上漲——得到保值、增值；

　　5、風險性：政策風險、決策風險、自然風險（自然災害）、財務風險（債務人不能還款）。

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