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2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第十章知識點（2）
4. 物業(yè)管理的分類
居住物業(yè)管理
公共物業(yè)管理
收益性物業(yè)管理
寫字樓物業(yè)管理
零售商業(yè)物業(yè)管理
工業(yè)及倉儲物業(yè)管理
酒店物業(yè)管理
5.租金的確定
租金的確定
理論上租金的確定－出租經(jīng)營成本、稅費和業(yè)主希望的投資回報率（成本法）
市場經(jīng)濟條件下－物業(yè)租金水平高低主要取決于同類型物業(yè)的市場供關系（市場法）
物業(yè)租金確定的標準
物業(yè)租金收益必須能抵償所有投資成本，并能為投資者帶來一個合理的投資回報
過高或過低的租金都可能導致業(yè)主利益損失
租金高，空置率高
租金低，利潤低
寫字樓租金水平的影響因素
租期長短和承租面積大小
租戶的資信狀況
為租戶提供服務的水平
附屬設施的收費水平
是否帶家具設施
6. 寫字樓的分類
分類標準
所處的位置、自然或質量狀況、收益能力
等級
甲級寫字樓、乙級寫字樓、丙級寫字樓
7. 寫字樓租戶的選擇（三方面）
商業(yè)信譽和財務狀況
所需面積大小
需要提供的物業(yè)管理服務
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