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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第十章（1）
第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策
1. 稅收制度的構(gòu)成要素
納稅人（課稅主體）
納稅人：是直接向國家交納稅款的單位和個人
負稅人：實際負擔稅款的單位和個人
課稅對象（課稅客體）－按課稅對象稅可分五大類
流轉(zhuǎn)稅
收益稅
財產(chǎn)稅
資源稅
行為目的稅
計稅依據(jù)
從價計征（大多數(shù)）
從量計征
稅率或稅額標準－體現(xiàn)征稅的深度，是中心環(huán)節(jié)，分三種
比例稅率
累進稅率
定額稅率
附加、加成和減免
附加－加重稅負，對所有納稅人加征
加成－加重稅負，只針對特定的納稅人加征
減稅－減征部分稅款
免稅－免交全部稅款
違章處理
偷稅和抗稅屬于犯罪行為
漏稅和欠稅屬于一般違章行為，不構(gòu)成犯罪
對違章行為的處理：批評教育、強行扣款、加收滯納金、罰款、追究刑事責任
2. 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收（5+7）
房地產(chǎn)稅收（5項）
房產(chǎn)稅
城鎮(zhèn)土地使用稅
耕地占用稅
土地增值稅
契稅
與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收（7項）
固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
營業(yè)稅
城市維護建設(shè)稅
教育費附加
企業(yè)所得稅
個人所得稅
印花稅
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