第三章 城市房屋拆遷管理制度與政策

　　1.城市房屋拆遷的概念

　　《拆遷管理?xiàng)l例》適用范圍（國(guó)有土地上的拆遷）

　　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋拆遷

　　城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋拆遷，可參照?qǐng)?zhí)行

　　集體土地上的拆遷行為按《土地管理法》執(zhí)行

　　不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的拆遷行為，如自拆自建，不屬于條例調(diào)整范圍

　　三個(gè)相關(guān)概念

　　拆遷人－取得房屋拆遷許可證的單位

　　被拆遷人－被拆遷房屋的所有人，不包括使用人

　　拆遷期限－拆遷許可證上載明拆遷人完成拆遷事宜的期限

　　搬遷期限－是被拆遷人完成搬遷的期限（從屬于拆遷期限）

　　2.拆遷申請(qǐng)的提出

　　國(guó)家實(shí)行拆遷行政許可制度，由拆遷人向政府部門提出申請(qǐng)

　　申請(qǐng)拆遷許可證必須提交的資料

　　建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

　　擴(kuò)遷計(jì)劃和拆遷方案

　　辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明

　　拆遷計(jì)劃和拆遷方案的內(nèi)容

　　拆遷范圍、對(duì)象、實(shí)施步驟

　　對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位的補(bǔ)償安置方案

　　安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

　　涉及拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況

　　拆遷期限、具體時(shí)間安排

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