3. 拆遷審批

　　對符合條件的，發(fā)給拆遷申請人《房屋拆遷許可證》，該證是房屋拆遷的法律憑證

　　房屋拆遷管理部門同時發(fā)布拆遷公告

　　拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃房屋

　　4. 拆遷協(xié)議

　　概念

　　是拆遷人與被拆遷人之間簽訂的約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同

　　適用《民法》和《合同法》

　　主要內(nèi)容

　　補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額（貨幣補(bǔ)償）

　　安置用房面積和安置地點(diǎn)（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

　　搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限期限

　　違約責(zé)任

　　解決爭議的方法

　　5.拆遷的實施

　　兩種實施方式

　　自行拆遷－建設(shè)單位即拆遷人自己實施拆遷工作（開發(fā)商自己搞拆遷）

　　委托拆遷－拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)（開發(fā)商委托專業(yè)的拆遷公司搞拆遷）

　　相關(guān)規(guī)定

　　委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人向被委托人出具委托書，并訂立拆遷委托合同

　　被委托單位必須取得拆遷資格

　　房屋拆遷管理部門既不能作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

　　【辯析】兩個合同

　　拆遷合同－由拆遷人與被拆遷人簽訂的合同（開發(fā)商與原房屋所有人之間的合同）

　　拆遷委托合同－拆遷人與具有拆遷資格的被委托單位簽訂（開發(fā)商與拆遷公司的合同）

　　6.拆遷補(bǔ)償對象

　　拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫欠课莸乃腥耍皇鞘褂萌?/p>

　　所有人既包括公民，也包括法人

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