7. 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念及組織形式

　　概念

　　是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　組織形式－自然人出資，房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立

　　合伙制－2名以上專職房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立，對機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任

　　有限責(zé)任制－3名以上專職房地產(chǎn)估價師出資發(fā)起，估價機(jī)構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔(dān)債務(wù)

　　8. 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級

　　資質(zhì)分級

　　一級

　　二級

　　三級（新設(shè)立機(jī)構(gòu)為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期）

　　各資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)（七要求）

　　機(jī)構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價或房地產(chǎn)評估字樣

　　法定代表人或合伙人要求：注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職房地產(chǎn)估價師

　　股份及出資比例要求：專職房地產(chǎn)估價師出資額或股份不低于60%

　　經(jīng)營場所要求：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

　　制度要求：估價質(zhì)量管理、檔案管理、財務(wù)管理等管理制度健全

　　估價服務(wù)質(zhì)量要求：隨機(jī)抽查1份房地產(chǎn)估價報告合格

　　行為要求：申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無禁止行為（只需要記兩個特殊的）

　　·擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

　　·未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托業(yè)務(wù)

一、二、三級資質(zhì)的要求

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