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2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第四章知識點(diǎn)（7）
18.房地產(chǎn)市場分析的作用
| 主體 | 作用 |
| 開發(fā)商 | 選擇合適的項(xiàng)目位置與產(chǎn)品類型 向金融機(jī)構(gòu)說明財務(wù)可行性以獲得貸款 尋找投資合作伙伴 尋找目標(biāo)使用者與購買者 根據(jù)市場變化調(diào)整產(chǎn)品 |
| 投資者和金融機(jī)構(gòu) | 市場分析能否支持項(xiàng)目財務(wù)可行性的結(jié)論，是否提供貸款或投資的先決條件 |
| 設(shè)計人員 | 根據(jù)市場分析結(jié)論設(shè)計出滿足市場需求的產(chǎn)品 |
| 營銷經(jīng)理 | 根據(jù)市場分析制定營銷策略 |
| 地方政府 | 政府的管理需要市場分析結(jié)果的支持 |
| 租戶和購房者 | 作出決策的依據(jù)之一 |
19.市場區(qū)域的確定
市場區(qū)域的概念
是指主要（潛在）需求的來源地或主要競爭物業(yè)的所在地，它包含與目標(biāo)物業(yè)相似的競爭空間的需求和供給
定義市場區(qū)域的主要工作
描繪市場區(qū)域
在相應(yīng)在地圖上標(biāo)出市場區(qū)域的邊界
解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)
影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素
自然特征
建筑阻礙、高速公路或鐵路
人口密度的大小
政治區(qū)域
鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計特征
發(fā)展的類型和范圍
競爭性項(xiàng)目的區(qū)域
物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響
可以以行政區(qū)域來確定市場區(qū)域
但是行政區(qū)域內(nèi)的數(shù)據(jù)一般不能用來進(jìn)行具體開發(fā)項(xiàng)目層次的市場研究
必須實(shí)地考察該項(xiàng)目的地點(diǎn)和鄰里狀況，收集必要數(shù)據(jù)，經(jīng)分析判斷后才能合理確定
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