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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料(13)

2011-08-01 15:21  來源:  字體:  打印 收藏

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  三、自然人、法人、合伙熟悉

  (一)自然人:

  2、民事行為能力:以自己的行為依法獨(dú)立取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。

  分三種:A.完全民事行為能力人;正常人,對自己的行為負(fù)責(zé)任

  B.限制民事行為能力人——10周歲以上的、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病

  C.無民事行為能力人——不滿10歲及,,,,對自己的自己的行為不負(fù)責(zé)任

  3、監(jiān)護(hù):是職責(zé)

  對無民事行為能力人、限制民事行為能力人的人身、財(cái)產(chǎn)、其他權(quán)力——保護(hù)、監(jiān)督;

  法定、指定、遺囑、自愿來確定。

  4、宣告失蹤和死亡:

  宣告失蹤——下落不明滿2年的;

  宣告死亡——下落不明滿4年的,因意外滿2年的。

  (三)合伙:法律特征:(1)具有團(tuán)體性;(2)承擔(dān)無限連帶責(zé)任——債務(wù)。與法人的最大區(qū)別

  四、代理掌握

  (一)概念:替他人去作為,產(chǎn)生的后果由他人負(fù)責(zé)。

  “他人”——被代理人:“第三人”——相對人。

  (二)分類:

  1、委托代理、法定代理、指定代理;

  2、本代理和復(fù)代理:被委托人——委托人——再次委托

  本代理復(fù)代理

  3、單獨(dú)代理和共同代理

  4、民法上的代理、訴訟法人的代理:代理的內(nèi)容不同。

  (三)代理關(guān)系:被代理——代理人——第三人

  內(nèi)部外部

  (四)代理權(quán)、代理行為:代理人在行使代理權(quán)時(shí)應(yīng)遵守兩個(gè)原則:

  A.最大利益;

  B.不得濫用權(quán)利。

  沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)的行為,應(yīng)該由行為人承擔(dān)責(zé)任。

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