29.建設用地使用權出讓合同

　　簽訂主體

　　市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂

　　合同類型（三類）

　　成片土地使用權出讓合同

　　項目用地（宗地）土地使用權出讓合同

　　劃撥土地補辦出讓合同以及因附著物出租、轉讓、抵押而補佃土地使用權出讓合同

　　30.出讓合同的履行

　　閑置的處理

　　超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于出讓金20%以下的土地閑置費

　　滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權

　　因不可抗力或政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外

　　用途改變

　　用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款（兩部門批準）

　　31.合同的解除（雙方，均為60日）

　　土地使用者延期付款超過60日，土管部門有權解除合同，并可以請求違約賠償

　　出讓人延期交付土地超過60日，土地使用者有權解除合同，土管部門雙倍返還定金，退還已支付地價款，并可要求賠償

　　32.劃撥的含義

　　概念

　　劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付使用，或者將建設用地使用權無償交給土地使用者的行為

　　含義

　　包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和地無償取得兩種形式（成本價或無償）

　　劃撥土地一般無期限，但未經許可不得流轉

　　取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定程序辦理手續(xù)

　　國有土地主要是出讓用地和劃撥用地兩種

  建設工程教育網整理