第一章 房地產(chǎn)業(yè)

　　1. 房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分（兩大行業(yè)3大類(lèi)）

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)（主體地位）

　　房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

　　物業(yè)管理

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

　　·咨詢(xún)

　　·估價(jià)

　　·經(jīng)紀(jì)（成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，經(jīng)紀(jì)業(yè)是主體）

　　2. 經(jīng)濟(jì)適用房

　　性質(zhì)

　　經(jīng)濟(jì)適用房地具有保障性的政策性商品房（是商品房的一種）

　　出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定

　　出售價(jià)格確定

　　實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定

　　經(jīng)濟(jì)適用住房的成本（七項(xiàng)）

　　征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

　　建安工程費(fèi)

　　住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　企業(yè)管理費(fèi)，一般控制在2%以下

　　貸款利息

　　稅金

　　開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，按前四項(xiàng)的3%以下

　　政府的優(yōu)惠政策－哪些措施降低開(kāi)發(fā)成本（主要五項(xiàng)）

　　土地?zé)o償劃撥

　　減免行政事業(yè)性收費(fèi)

　　政府承擔(dān)小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

　　控制開(kāi)發(fā)貸款利率

　　稅收優(yōu)惠政策

　　建設(shè)的規(guī)定

　　嚴(yán)格控制在中小套型

　　嚴(yán)格審定銷(xiāo)售價(jià)格

　　嚴(yán)格實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)制度

　　供應(yīng)的規(guī)定

　　供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度

　　集資、合作建房

　　資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，不得成為變相的實(shí)物分房或開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

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