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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》第六章知識(shí)點(diǎn)（10）
24.投資回報(bào)率
概念
是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每的所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率
該指標(biāo)反映了初始權(quán)益投資與投資者實(shí)際獲得的收益之比
投資回報(bào)率與現(xiàn)金回報(bào)率的區(qū)別
前者還考慮了房地產(chǎn)投資的增值收益和權(quán)益增加收益
25. 典型例題
項(xiàng)目建成后出售或預(yù)售的靜態(tài)盈利指標(biāo)計(jì)算【例6－5】
項(xiàng)目建成后出租經(jīng)營的靜態(tài)盈利指標(biāo)計(jì)算【例6－6】
考慮土地增值稅時(shí)的靜態(tài)盈利指標(biāo)計(jì)算【例6－7】
現(xiàn)金流評(píng)估法【例6－8】
26. 項(xiàng)目建成后出售或預(yù)售的靜態(tài)盈利指標(biāo)計(jì)算
| 1 | 項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值 | （1.1-1.2） |
| 1.1 | 項(xiàng)目總銷售收入 | |
| 1.2 | 銷售稅費(fèi) | |
| 2 | 項(xiàng)目總開發(fā)成本 | 以下1～7項(xiàng)合計(jì) |
| 2.1 | 土地費(fèi)用 | |
| 2.2 | 建造費(fèi)用 | |
| 2.3 | 專業(yè)人員費(fèi)用 | |
| 2.4 | 其它工程費(fèi) | |
| 2.5 | 管理費(fèi)用 | |
| 2.6 | 財(cái)務(wù)費(fèi)用 | |
| 2.7 | 銷售費(fèi)用（也稱為市場(chǎng)推廣及銷售代理費(fèi)用） | |
| 3 | 開發(fā)利潤（銷售利潤） | （1-2） |
| 4 | 成本利潤率 | （3/2） |
| 5 | 銷售利潤率 | （3/1） |
【重點(diǎn)難點(diǎn)】
銷售稅費(fèi)不屬于開發(fā)成本，而銷售費(fèi)用屬于
開發(fā)成本有哪些項(xiàng)目，一般題中會(huì)給出
建筑覆蓋率＝建筑物基底面積/土地面積
土地費(fèi)用的計(jì)息期一般為整個(gè)開發(fā)周期
其它費(fèi)用的計(jì)息期如果均勻投入，則為建設(shè)期的一半
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