32. 房地產(chǎn)抵押登記

　　規(guī)定

　　抵押權(quán)自登記時設(shè)立，而非抵押合同簽訂時

　　當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后30日內(nèi)辦理登記

　　抵押登記部門

　　房地合一－房地產(chǎn)管理部門

　　地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押－土地管理部門

　　辦理抵押登記所需的文件

　　抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明

　　抵押登記申請書

　　抵押合同

　　權(quán)屬證明

　　可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料

　　可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料

　　·抵押當(dāng)事人認(rèn)定的抵押價(jià)值書面協(xié)議

　　·房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告

　　登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件

　　登記機(jī)關(guān)審查的主要內(nèi)容

　　抵押物是否符合準(zhǔn)許抵押的條件

　　抵押物是否已經(jīng)抵押

　　抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符

　　33. 最高額抵押權(quán)

　　概念

　　是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保，最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定，是為擔(dān)保將來債權(quán)的履行雙方協(xié)議確定的擔(dān)保的最高數(shù)額。

　　最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)的處理

　　當(dāng)事人同意的，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

　　部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，有約定的除外

　　抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其它抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響

　　有下列情況之一，抵押權(quán)人的債權(quán)確定

　　約定的債權(quán)確定期間屆滿

　　沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)

　　新的債權(quán)不可能發(fā)生

　　抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押

　　債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

　　其它

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