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房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》復(fù)習(xí)資料（12）
?。ǘ┙ㄖ惭b工程費用
1.構(gòu)成
| 建安費構(gòu)成 | 定額計價 | 工程量清單計價 |
| 直接費（工程） | 直接費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費 | 直接工程費、措施費 |
| 間接費 | 企業(yè)管理費、財務(wù)費、其他費用 | 規(guī)費、企業(yè)管理費 |
| 利潤 | ||
| 稅金 | 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加 | 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加 |
（1）直接費（直接工程費）＝人工費＋材料費＋施工機械使用費；
?。?）現(xiàn)場經(jīng)費：包括臨時設(shè)施和現(xiàn)場管理費；
（3）財務(wù)費：施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用；
?。?）其他費用：定額編制及測定費、交上級管理費；
?。?）措施費：非工程實體項目的費用；
?。?）規(guī)費：工程排污、定額測定、社會保險、住房公積金、危險保險。
2.計算
| 計算 | 定額計價 | 工程量清單計價 |
| 間接費 | 1.土建：直接工程費×間接費率 2.安裝：人工費×間接費率 | 規(guī)費＋企業(yè)管理費 |
| 利潤 | 1.土建：（直接工程費＋間接費）×利潤率 2.安裝：人工費×利潤率 | 1.工料單價法：（直接費＋間接費）×利潤率 2.綜合單價法：（分項直接費＋間接費）×利潤率 |
?。ㄋ模╊A(yù)備費、利息
1.基本預(yù)備費＝（工器具及生產(chǎn)家具購置費＋建安費＋工程其他費）×基本預(yù)備費率
2.漲價預(yù)備費＝
It包括：工器具及生產(chǎn)家具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費前四項之和
3.建設(shè)期貸款利息：按復(fù)利計算。
三、工程建設(shè)定額的概念掌握
1.工程建設(shè)定額——單位產(chǎn)品上人工、材料、機械、資金消耗的規(guī)定額度。標(biāo)準(zhǔn)、限額
2.定額是社會平均水平
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