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2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第八章知識點（1）
第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究
1. 可行性研究的工作階段（四個階段）
投資機會研究
一般投資機會研究
地區(qū)研究
部門研究
以利用資源為基礎(chǔ)的研究
特定項目的投資機會研究
初步可行性研究
詳細可行性研究
項目評估與決策
2.可行性研究階段的精度與費用
| 可行性研究階段 | 目的 | 內(nèi)容 | 估算 精度 | 可研費用 （占總投資額） |
| 機會研究 | 尋找投資方向與機會 | 地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力條件等、國內(nèi)外市場情況、項目建成后對社會的影響 | ±30% | 0.2%~0.8% |
| 初步可行性研究 | 作出是否投資的決定 | 市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析 | ±20% | 0.25%~1.5% |
| 最終可行性研究 | 投資下步工作的依據(jù) | ±10% | 小型1%～3% 大型 0.2%～1% |
3. 可行性研究中選擇基礎(chǔ)參數(shù)（四類參數(shù)）
時間類參數(shù)
各種期限
超始時間以及持續(xù)時間
經(jīng)濟評價工作的計算周期
融資相關(guān)參數(shù)
開發(fā)貸款的利率
資本金入比例或財務(wù)杠桿比率
預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例
收益相關(guān)參數(shù)
出租率或空置率
運營成本占毛租金收入比率
評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
基準(zhǔn)收益率
目標(biāo)成本利潤率
目標(biāo)投資利潤率
目標(biāo)投資回報率
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