房地產(chǎn)估價師考試相關(guān)知識復(fù)習(xí)資料(8)
七、成本理論
(一)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念掌握
1.會計成本——計入會計賬目的各項(xiàng)費(fèi)用支出總和;
2.隱成本——支付給廠商自有生產(chǎn)要素的報酬。也稱“正常利潤”。
3.經(jīng)濟(jì)成本——廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和。
經(jīng)濟(jì)成本=顯成本+隱成本
4.經(jīng)濟(jì)利潤=銷售收入-會計成本-隱成本
經(jīng)濟(jì)利潤=0,銷售收入=經(jīng)濟(jì)成本,可以獲得正常利潤,即隱成本;
經(jīng)濟(jì)利潤>0,獲得超額利潤;
經(jīng)濟(jì)利潤<0,企業(yè)虧損。
(二)成本分析:熟悉
1.總成本、平均成本、邊際成本都分為短期和長期的。只有短期總成本又分成固定成本、可變成本。
2.短期成本的變動規(guī)律及其相互關(guān)系
(1)平均固定成本AFC:隨產(chǎn)量增加而持續(xù)遞減。
(2)平均可變成本AVC:“U”形。開始成本減少,受邊際收益遞減規(guī)律的作用而成本增加。所以是“U”形曲線。
(3)平均成本SAV:“U”形。
(4)邊際成本SMC:“U”形。
內(nèi)容:
①邊際成本最先達(dá)到最低點(diǎn);
②邊際成本與平均成本、平均可變成本一相交,兩成本曲線由遞減變?yōu)檫f增;
☆③收支相抵點(diǎn):從圖上看,邊際成本與平均成本的交點(diǎn)。
價格=短期平均成本=短期邊際成本P=SAC=SMC
3.長期成本分析
(1)長期總成本LTC
(2)長期平均成本LAC:“U”形。
(3)長期邊際成本LMC:“U”形。
4.利潤最大化原則
經(jīng)濟(jì)利潤=總收益-總成本
總收益和總成本都是產(chǎn)量的函數(shù),因此,經(jīng)濟(jì)利潤也是產(chǎn)量的函數(shù)。
☆實(shí)現(xiàn)利潤最大化的必要條件:MR=MC
☆邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。
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