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房地產估價師考試相關知識復習資料(8)

2011-08-01 14:47  來源:  字體:  打印 收藏

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  七、成本理論

  (一)經濟學中的成本概念掌握

  1.會計成本——計入會計賬目的各項費用支出總和;

  2.隱成本——支付給廠商自有生產要素的報酬。也稱“正常利潤”。

  3.經濟成本——廠商生產經營活動中所使用的各種生產要素的支出總和。

  經濟成本=顯成本+隱成本

  4.經濟利潤=銷售收入-會計成本-隱成本

  經濟利潤=0,銷售收入=經濟成本,可以獲得正常利潤,即隱成本;

  經濟利潤>0,獲得超額利潤;

  經濟利潤<0,企業(yè)虧損。

  (二)成本分析:熟悉

  1.總成本、平均成本、邊際成本都分為短期和長期的。只有短期總成本又分成固定成本、可變成本。

  2.短期成本的變動規(guī)律及其相互關系

  (1)平均固定成本AFC:隨產量增加而持續(xù)遞減。

  (2)平均可變成本AVC:“U”形。開始成本減少,受邊際收益遞減規(guī)律的作用而成本增加。所以是“U”形曲線。

 ?。?)平均成本SAV:“U”形。

 ?。?)邊際成本SMC:“U”形。

  內容:

  ①邊際成本最先達到最低點;

 ?、谶呺H成本與平均成本、平均可變成本一相交,兩成本曲線由遞減變?yōu)檫f增;

  ☆③收支相抵點:從圖上看,邊際成本與平均成本的交點。

  價格=短期平均成本=短期邊際成本P=SAC=SMC

  3.長期成本分析

 ?。?)長期總成本LTC

 ?。?)長期平均成本LAC:“U”形。

 ?。?)長期邊際成本LMC:“U”形。

  4.利潤最大化原則

  經濟利潤=總收益-總成本

  總收益和總成本都是產量的函數,因此,經濟利潤也是產量的函數。

  ☆實現(xiàn)利潤最大化的必要條件:MR=MC

  ☆邊際收益等于邊際成本是廠商經營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。

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