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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價師考試相關(guān)知識復(fù)習(xí)資料(8)

2011-08-01 14:47  來源:  字體:  打印 收藏

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  七、成本理論

  (一)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念掌握

  1.會計成本——計入會計賬目的各項(xiàng)費(fèi)用支出總和;

  2.隱成本——支付給廠商自有生產(chǎn)要素的報酬。也稱“正常利潤”。

  3.經(jīng)濟(jì)成本——廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和。

  經(jīng)濟(jì)成本=顯成本+隱成本

  4.經(jīng)濟(jì)利潤=銷售收入-會計成本-隱成本

  經(jīng)濟(jì)利潤=0,銷售收入=經(jīng)濟(jì)成本,可以獲得正常利潤,即隱成本;

  經(jīng)濟(jì)利潤>0,獲得超額利潤;

  經(jīng)濟(jì)利潤<0,企業(yè)虧損。

  (二)成本分析:熟悉

  1.總成本、平均成本、邊際成本都分為短期和長期的。只有短期總成本又分成固定成本、可變成本。

  2.短期成本的變動規(guī)律及其相互關(guān)系

  (1)平均固定成本AFC:隨產(chǎn)量增加而持續(xù)遞減。

  (2)平均可變成本AVC:“U”形。開始成本減少,受邊際收益遞減規(guī)律的作用而成本增加。所以是“U”形曲線。

  (3)平均成本SAV:“U”形。

  (4)邊際成本SMC:“U”形。

  內(nèi)容:

  ①邊際成本最先達(dá)到最低點(diǎn);

  ②邊際成本與平均成本、平均可變成本一相交,兩成本曲線由遞減變?yōu)檫f增;

  ☆③收支相抵點(diǎn):從圖上看,邊際成本與平均成本的交點(diǎn)。

  價格=短期平均成本=短期邊際成本P=SAC=SMC

  3.長期成本分析

  (1)長期總成本LTC

  (2)長期平均成本LAC:“U”形。

  (3)長期邊際成本LMC:“U”形。

  4.利潤最大化原則

  經(jīng)濟(jì)利潤=總收益-總成本

  總收益和總成本都是產(chǎn)量的函數(shù),因此,經(jīng)濟(jì)利潤也是產(chǎn)量的函數(shù)。

  ☆實(shí)現(xiàn)利潤最大化的必要條件:MR=MC

  ☆邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。

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