11. 商品房預售許可提交的資料

　　商品房預售許可申請表

　　開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

　　土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證

　　投資開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明

　　工程施工合同及施工進度說明

　　商品房預售方案

　　12. 商品房預售合同登記備案

　　開發(fā)商應當與承購人簽訂書面預售合同

　　預售人應在簽約之日起30日內(nèi)持合同到縣級以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

　　禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售房再轉(zhuǎn)讓

　　13. 商品房現(xiàn)售的條件

　　開發(fā)企業(yè)具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

　　取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件

　　持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　已通過竣工驗收（與預售的最重要區(qū)別）

　　拆遷安置已經(jīng)落實

　　供水、供電、供熱等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期

　　物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

　　14. 商品房銷售代理

　　概念

　　是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托專門的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式

　　特點

　　必須簽訂委托合同

　　房地產(chǎn)中介機構(gòu)可以收取傭金，但不得收取傭金以外的其它費用

　　中介機構(gòu)的銷售人員應具有相應的資格條件

　　15. 商品房合同的計價方式

　　計價方式

　　按套（單元）計價（如別墅按棟賣）

　　按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價

　　產(chǎn)權(quán)登記方式

　　按建筑面積進行登記

　　16.商品房建筑面積（兩部分組成）

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