第二節(jié) 獨立、客觀、公正原則

　　獨立、客觀、公正原則（掌握）

　　內(nèi)涵，要求房地產(chǎn)估價師中立，評估出對各方當(dāng)事人均公平合理的價值

　　獨立——要求估價師要憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和應(yīng)有的職業(yè)道德進(jìn)行估價，而不受任何單位和個人的非法干擾

　　客觀——要求估價師要從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目進(jìn)行估價，不帶自己的好惡、情感和偏見

　　公正——要求估價師要公平正直地進(jìn)行估價，不要偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方

　　■該原則的實踐要求

　　估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是一個不依附于他人、不受他人束縛的獨立機構(gòu)（由以房地產(chǎn)估價師為主的自然人出資設(shè)立）脫鉤改制

　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)與估價對象、委托人及估價利害人之間沒有現(xiàn)實的或潛在的利害關(guān)系（除了收取估價費），否則應(yīng)主動回避

　　估價機構(gòu)和估價師在估價中不應(yīng)受委托人等外部因素的干擾，不應(yīng)屈從于外部壓力

　　估價師還必須具有良好的職業(yè)道德，沒有私心雜念

　　■在估價操作層面

　　估價師應(yīng)假設(shè)各方當(dāng)事人均出于理性謹(jǐn)慎的利己動機

　　估價師應(yīng)進(jìn)行換位思考，以各方當(dāng)事人的角色和心態(tài)來考慮評估價值

　　估價師再以專家身份來反復(fù)、精細(xì)地權(quán)衡評估價值，得出一個對各方當(dāng)事人來說均為公平合理的評估價值

　　房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在（ 　）的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。【2005年】
　　A．委托人
　　B．估價報告預(yù)期使用者
　　C．管理部門
　　D．中立

　　【答案】D

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