1、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5％，風險報酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價值最接近于（　 ）萬元。
　　A．536
　　B．549
　　C．557
　　D．816

　　2、房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇是由（　 ）綜合決定的。
　　A．估價對象的房地產(chǎn)類型
　　B．估價方法適用的對象和條件
　　C．估價人員的技術水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

　　3、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定（　 ）。
　　A．最佳用途
　　B．最佳用途和最佳規(guī)模
　　C．最佳集約度和最佳規(guī)模
　　D．最佳集約度

　　4、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。它是（　 ）的綜合體。
　　A．實物
　　B．權益
　　C．價值

　　5、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區(qū)域的基準地價為800元／m²(基準地價內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價格為（　 ）元／m²。
　　A．782.94
　　B．817.06
　　C．792.85
　　D．768.06

　　6、評估某宗房開發(fā)用地2005年l0月16日的價值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12％，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為（　 ）萬元。
　　A．2526
　　B．2241
　　C．2135
　　D．2985

　　7、某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元／m²，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元／m²，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元／m2，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元／m²，則最合理的拆遷補償價格應以（　 ）元／m2為基礎進行修正。
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　8、某宗房地產(chǎn)土地面積300m²，建筑面積250m²，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為（　 ）元。
　　A．62500
　　B．62000
　　C．61000
　　D．61500

　　9、影響房地產(chǎn)價格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、特殊政策
　　B．行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
　　C．城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
　　D．稅收政策、交通管制

　　10、以某個固定時期作為基期的價格指數(shù)，我們常稱為（　 ）。
　　A．定基價格指數(shù)
　　B．固定價格指數(shù)
　　C．長期價格指數(shù)
　　D．漲落比價格指數(shù)

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